Quase todo orçamento de obra parte da mesma referência: o CUB, o Custo Unitário Básico calculado mensalmente pelo SindusCon-SP em parceria com a Fundação Getulio Vargas, conforme a norma técnica NBR 12.721. É esse índice — não uma estimativa genérica — que deve orientar o cálculo do custo por m² de qualquer projeto no estado.
O que a tabela oficial mostra
Na referência de agosto de 2026, o SindusCon-SP divulgou os seguintes valores para residência unifamiliar (padrão R-1), por nível de acabamento:
A diferença entre o padrão baixo e o alto já mostra, na prática, por que “quanto custa construir” nunca tem uma resposta única: o acabamento pesa mais no orçamento do que o tamanho da casa.
Como aplicar o índice ao seu projeto
1. Identifique o padrão do projeto (baixo, normal ou alto) e a tipologia (unifamiliar, multifamiliar).
2. Multiplique o valor do CUB pela área construída real, medida a partir do projeto aprovado — não pela área do terreno
3. Some o que o índice não cobre: terreno, projeto, aprovação, terraplenagem, fundação especial, muro, piscina e paisagismo.
4. Reserve contingência para ajustes de escopo ao longo da obra.
Por que o valor sobe todo mês
O CUB não é estático: acumulou alta de 4,19% em doze meses até janeiro de 2026, segundo o SindusCon-SP, reflexo direto do custo de mão de obra e materiais. Por isso, valores de tabelas antigas não devem ser usados em orçamentos novos — o índice precisa ser sempre o do mês vigente.
A referência é o começo, não o fim
O CUB serve para comparar padrões e projetar ordem de grandeza — não para fechar orçamento. Um projeto real leva em conta terreno, fornecedores locais e especificações próprias, algo que só um levantamento técnico dedicado consegue captar com precisão. É esse o trabalho que a Exact Haus faz antes de qualquer obra começar: transformar a referência oficial em um orçamento real, aderente ao projeto e ao terreno do cliente.
Solicite uma avaliação inicial do seu projeto.
Fontes:
SindusCon-SP — CUB sobe 0,28% em janeiro de 2026 Sinduscon divulga tabelas de CUB — Referência Agosto de 2026 (Portal Dori) Sinduscon-SP — Serviço CUB
Valores de referência técnica (CUB-SP/agosto-2026), sujeitos a atualização mensal.
